Самые часто задаваемые вопросы по жилищным делам
Суть дела: В квартире зарегистрирована, но уже более пяти лет не проживает бывшая жена сына. Мама и сын хотят приватизировать квартиру, но сделать этого не могут. Где живет бывшая невестка и жена, они не знают.
Ответ: Снять с регистрационного учета гражданина, местонахождение которого неизвестно возможно только в судебном порядке.
Существует множество видов исков по данной категории дел.
Основания для обращения в суд зависят от конкретной ситуации, в частности периодом вселения, наличия ее в ордере на жилое помещение, распоряжении органа государственной власти или договоре социального найма.
Очень важным является правильно оценить возникшую ситуацию, правильно сформулировать в суде исковые требования, в частности о признании гражданина прекратившим пользование жилой площадью, сослаться на соответствующие нормы Жилищного кодекса РФ и представить доказательства своих требований.
Такими доказательствами, в частности, являются показания свидетелей, акты жилищных служб и др.
Существует достаточно обширная судебная практика по данной категории дел.
Например: Бывшая жена обратилась в суд с иском о признании прекратившим право пользования жилым помещением бывшего мужа, который был вселен в квартиру и зарегистрирован на жилой пощади.
Регистрация бывшего мужа препятствовала приватизации жилого помещения.
Согласно части 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ за гражданином, переставшим быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, сохраняются те же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, если он продолжает проживать в занимаемом жилом помещении.
Были представлены доказательства, что бывший муж прекратил пользоваться жилым помещением и решением суда он был снят с регистрационного учета, то есть выписан из квартиры.
В дальнейшем жилое помещение было успешно приватизировано.
Суть дела: Шесть лет назад, без ведома нанимателя, в квартире была зарегистрирована внучка. Внучка никогда не проживала в квартире. Сын нанимателя до расторжения брака проживал со своей женой по ее месту жительства. После развода внучка осталась проживать с матерью, а сын вернулся жить обратно в квартиру.
Сейчас отец и сын хотят приватизировать квартиру, но сделать этого не могут, так как в ней зарегистрирован ребенок.
Ответ: В связис тем, что внучку не вселяли на жилую площадь, ее возможно в судебном порядке признать не приобретшей право пользование жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета.
Для этого суду необходимо будет представить соответствующие доказательства, что ребенок не вселялся в жилое помещение и с самого рождения проживет на другой жилой площади.
Суть дела: Внучка была зарегистрирована (прописана) в двухкомнатную квартиру, нанимателем которой был дедушка.
Недавно дедушка умер. После смерти дедушки внучка обратилась в жилищное агентство для заключения договора социального найма.
В заключение договора внучке было отказано на том основании, что она не является членом семьи нанимателя.
Ответ: Согласно Жилищному кодексу к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Другие родственники, например внуки и внучки, в судебном порядке должны доказать, что они были вселены нанимателем в качестве членов его семьи и вели с ним общее хозяйство.
При предоставлении суду требуемых доказательств, суд выносит решение о признании членом семьи нанимателя и заключении договора социального найма на жилое помещение.
Суть дела: Жена проживала с мужемпо его месту регистрации с 1996 года.
В прошлом году муж погиб. В квартире кроме него никто зарегистрирован не был.
Жена была зарегистрирована по своему прежнему месту жительства.
Районная администрация подала иск о выселении из квартиры.
Ответ: В данной ситуации необходимо срочно подавать встречный иск о признании за бывшей супругой право пользования жилым помещением.
При этом необходимо будет представить доказательства, подтверждающие вселение жены в качестве члена семьи нанимателя и ведение с ним совместного хозяйства.
Суть дела: Отец проживал отдельно в неприватизированной квартире.
Хотел приватизировать квартиру, но умер.
Незадолго до смерти отец выписал сыну доверенность на приватизацию квартиры.
Документы на приватизацию сын подать не успел.
Ответ: По существующему законодательству жилое помещение, которое освобождается в связи со смертью гражданина и в котором не проживают иные лица, подлежит заселению очередниками, состоящими на очереди по улучшению своих жилищных условий в установленном законом порядке.
Однако, по существующей судебной практике, основанной на Законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в данном случае, в судебном порядке, возможно признать за наследником право собственности на данный объект недвижимости.
В практике часто случаются подобные случае и касаются они наследников зарегистрированных и проживающих отдельно от наследодателя.
Суть дела: После смерти родственника остался недостроенный дачный дом.
Нотариус отказывается выдавать свидетельство о праве на наследство, мотивируя, что право собственности на дом не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Ответ: В этом случае необходимо в судебном порядке признавать право собственности на недостроенный дачный дом. Аналогичная ситуация с поврежденными домами в результате пожара, разрушения и т.д.
Суть дела: В 1998 году после регистрации брака муж был прописан к жене.
После прописки муж скрылся и о его месте нахождения ничего не известно.
В настоящее время приватизировать жилую площадь не могу, так как регистрация мужа препятствует этому. Брак до настоящего времени, не расторгнут.
Ответ: В этом случае нужно обращаться в суд с иском о признании брака недействительным, так как мужчина, с которым женщина вступила в брак, зарегистрировал его без намерения создания семьи.
В случае признания брака недействительным, мужчина будет считаться не приобретшим право пользования жилой площадью, так как не вселялся на нее в качестве супруга.
Внимание: Непродуманные действия в данной ситуации, как то, расторжение брака в судебном порядке, сделает невозможным признание брака недействительным (фиктивным) по данным основаниям.
В подобной ситуации, если брак уже расторгнут, то в судебном порядке необходимо признавать бывшего мужа, не приобретшим или прекратившим право пользования жилым помещением, в зависимости от обстоятельств, и доказывать, что он не вселялся или выехал на постоянное проживание в другое место жительство.
Суть дела: В 2000 году на общем собрании членов жилищного кооператива отец перевел на дочь полностью выплаченный пай с включением дочери в члены кооператива.
Три года назад отец умер.
В этом году дочь обратилась в регистрирующий орган – Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и ЛО для регистрации право собственности на квартиру.
Однако в регистрации право собственности было отказано, так как, по мнению регистрирующего органа, право собственности от отца к дочери не перешло.
Ответ: Регистрирующим органом правильно было отказано в регистрации за дочерью право собственности.
Поэтому обжаловать решения регистрирующего органа об отказе в регистрации права собственности, будет бессмысленно.
Решение общего собрания о включении дочери в члены кооператива, не является основанием для перехода права собственности на квартиру от отца к дочери.
В сложившейся ситуации дочери необходимо обратиться с иском в суд, о признании право собственности на квартиру.
В иске необходимо будет указать обстоятельства, на основании которых суд сможет принять решение о признании за дочерью право собственности на квартиру.
Суть дела: После смерти матери дочери осталась ½ доли однокомнатной квартиры.
Другая ½ доли квартиры осталась отчиму.
Отчим полностью занял квартиру и единолично пользуется ей.
Ответ: В силу части 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Расчет компенсации производится на основании стоимость найма квартиры.
Компенсация ½ доли квартиры будет составлять половину стоимости найма.
Установление подобной компенсации, при не достижении согласия с отчимом, возможно только в судебном порядке.
Суть дела: Решением суда гражданин был выселен из комнаты.
Решение вступило в законную силу и уже возбуждено исполнительное производство.
Ответ: В соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
На основании указанной правовой нормы гражданин вправе обратиться с заявлением в суд об отсрочке исполнения решения суда, с указанием соответствующих оснований.
Суть дела: В 1997 году семье Яковлевых от предприятия, на котором работали супруги Яковлевы, была предоставлена квартира.
В этом году семья Яковлевых обратилась в районную Администрацию для приватизации занимаемой квартиры. В заключение договора приватизации было отказано, так как квартира в собственности города не числится.
Кто является собственником квартиры, не установить.
В настоящее время предприятия, на котором работали супруги Яковлевы, не существует.
Ответ: В данной ситуации приобрести право собственности на квартиру в порядке приватизации возможно только в судебном порядке.
До обращения в суд, необходимо приложить максимальные усилия для установления собственника квартиры, в частности направить письма по данному вопросу в компетентные инстанции и получить на них ответы.
Суть дела: В коммунальной квартире освободилась комната. Гражданин обратился в адрес районной администрации с просьбой предоставить освободившееся жилое помещение по договору социального найма.
Администрацией района в предоставлении комнаты было отказано.
Ответ: В соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
Если гражданин соответствуете критериям указанных в законе, то отказ администрации в заключении с ним договора социального найма на освободившуюся комнату является незаконным.
При этом, однако, необходимо учитывать и интересы соседей по коммунальной квартире, которые так же могут претендовать на освободившуюся комнату.
В связи с тем, что жилищное законодательство на сегодняшний день является, одной из самой сложной отраслью российского права и при разрешении конкретных жилищных споров, нередко применяются не только Жилищный кодекс РФ и ранее действовавший Жилищный кодекс РСФСР, но и другие законодательные акты, регулирующие семейные взаимоотношения, порядок наследования, права военнослужащих и т.д., то гражданам у которых возникли жилищные споры, прежде всего необходимо выбрать специалиста, досконально владеющего всеми тонкостями жилищного законодательства и который грамотно выполнит все необходимые действия и достигнет положительного результата.
|
