Санкт-Петербургская
Городская Правовая Компания
(812) 309-25-76
Невский пр. д. 30
Бизнес-центр "Невский 30"
офис 3.22
Юридические услуги
Арбитраж
Взыскание долга
Расторжение договора
Юридическое сопровождение
Жилищные споры
Наследственные споры
Земельные споры
Семейные споры
Защита прав потребителей
Особое производство
TMPL
Составление договора
Ведение гражданских дел в судах
Восстановление сроков для обращения в суд
Признание договора недействительным
Установление факта, имеющего юридическое значение
Стоит ли самостоятельно обращаться в суд
Уголовное и административное производство
Защита прав в Европейском Суде по правам человека
Добросовестный приобретатель
Справочная информация
Разное

Самые часто задаваемые вопросы по жилищным делам



Вопрос: Как можно выписать бывшую невестку и жену из квартиры?

Суть дела: В квартире зарегистрирована, но уже более пяти лет не проживает бывшая жена сына. Мама и сын хотят приватизировать квартиру, но сделать этого не могут. Где живет бывшая невестка и жена, они не знают.

Ответ: Снять с регистрационного учета гражданина, местонахождение которого неизвестно возможно только в судебном порядке.
Существует множество видов исков по данной категории дел.
Основания для обращения в суд зависят от конкретной ситуации, в частности периодом вселения, наличия ее в ордере на жилое помещение, распоряжении органа государственной власти или договоре социального найма.
Очень важным является правильно оценить возникшую ситуацию, правильно сформулировать в суде исковые требования, в частности о признании гражданина прекратившим пользование жилой площадью, сослаться на соответствующие нормы Жилищного кодекса РФ и представить доказательства своих требований.
Такими доказательствами, в частности, являются показания свидетелей, акты жилищных служб и др.
Существует достаточно обширная судебная практика по данной категории дел.

Например: Бывшая жена обратилась в суд с иском о признании прекратившим право пользования жилым помещением бывшего мужа, который был вселен в квартиру и зарегистрирован на жилой пощади.
Регистрация бывшего мужа препятствовала приватизации жилого помещения.
Согласно части 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ за гражданином, переставшим быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, сохраняются те же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, если он продолжает проживать в занимаемом жилом помещении.
Были представлены доказательства, что бывший муж прекратил пользоваться жилым помещением и решением суда он был снят с регистрационного учета, то есть выписан из квартиры.
В дальнейшем жилое помещение было успешно приватизировано.

Вопрос: Возможно ли выписать ребенка из квартиры?

Суть дела: Шесть лет назад, без ведома нанимателя, в квартире была зарегистрирована внучка. Внучка никогда не проживала в квартире. Сын нанимателя до расторжения брака проживал со своей женой по ее месту жительства. После развода внучка осталась проживать с матерью, а сын вернулся жить обратно в квартиру.
Сейчас отец и сын хотят приватизировать квартиру, но сделать этого не могут, так как в ней зарегистрирован ребенок.

Ответ: В связис тем, что внучку не вселяли на жилую площадь, ее возможно в судебном порядке признать не приобретшей право пользование жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета.
Для этого суду необходимо будет представить соответствующие доказательства, что ребенок не вселялся в жилое помещение и с самого рождения проживет на другой жилой площади.

Вопрос: Кто должен признавать членом семьи нанимателя?

Суть дела: Внучка была зарегистрирована (прописана) в двухкомнатную квартиру, нанимателем которой был дедушка.
Недавно дедушка умер. После смерти дедушки внучка обратилась в жилищное агентство для заключения договора социального найма.
В заключение договора внучке было отказано на том основании, что она не является членом семьи нанимателя.

Ответ: Согласно Жилищному кодексу к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Другие родственники, например внуки и внучки, в судебном порядке должны доказать, что они были вселены нанимателем в качестве членов его семьи и вели с ним общее хозяйство.
При предоставлении суду требуемых доказательств, суд выносит решение о признании членом семьи нанимателя и заключении договора социального найма на жилое помещение.

Вопрос: Как можно признать право на проживание в квартире?

Суть дела: Жена проживала с мужемпо его месту регистрации с 1996 года.
В прошлом году муж погиб. В квартире кроме него никто зарегистрирован не был.
Жена была зарегистрирована по своему прежнему месту жительства.
Районная администрация подала иск о выселении из квартиры.

Ответ: В данной ситуации необходимо срочно подавать встречный иск о признании за бывшей супругой право пользования жилым помещением.
При этом необходимо будет представить доказательства, подтверждающие вселение жены в качестве члена семьи нанимателя и ведение с ним совместного хозяйства.

Вопрос: Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

Суть дела: Отец проживал отдельно в неприватизированной квартире.
Хотел приватизировать квартиру, но умер.
Незадолго до смерти отец выписал сыну доверенность на приватизацию квартиры.
Документы на приватизацию сын подать не успел.

Ответ: По существующему законодательству жилое помещение, которое освобождается в связи со смертью гражданина и в котором не проживают иные лица, подлежит заселению очередниками, состоящими на очереди по улучшению своих жилищных условий в установленном законом порядке.
Однако, по существующей судебной практике, основанной на Законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в данном случае, в судебном порядке, возможно признать за наследником право собственности на данный объект недвижимости.
В практике часто случаются подобные случае и касаются они наследников зарегистрированных и проживающих отдельно от наследодателя.

Вопрос: Возможно ли унаследовать недостроенный дом?

Суть дела: После смерти родственника остался недостроенный дачный дом.
Нотариус отказывается выдавать свидетельство о праве на наследство, мотивируя, что право собственности на дом не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответ: В этом случае необходимо в судебном порядке признавать право собственности на недостроенный дачный дом. Аналогичная ситуация с поврежденными домами в результате пожара, разрушения и т.д.

Вопрос: Можно ли признать прописку недействительной?

Суть дела: В 1998 году после регистрации брака муж был прописан к жене.
После прописки муж скрылся и о его месте нахождения ничего не известно.
В настоящее время приватизировать жилую площадь не могу, так как регистрация мужа препятствует этому. Брак до настоящего времени, не расторгнут.

Ответ: В этом случае нужно обращаться в суд с иском о признании брака недействительным, так как мужчина, с которым женщина вступила в брак, зарегистрировал его без намерения создания семьи.
В случае признания брака недействительным, мужчина будет считаться не приобретшим право пользования жилой площадью, так как не вселялся на нее в качестве супруга.

Внимание: Непродуманные действия в данной ситуации, как то, расторжение брака в судебном порядке, сделает невозможным признание брака недействительным (фиктивным) по данным основаниям.

В подобной ситуации, если брак уже расторгнут, то в судебном порядке необходимо признавать бывшего мужа, не приобретшим или прекратившим право пользования жилым помещением, в зависимости от обстоятельств, и доказывать, что он не вселялся или выехал на постоянное проживание в другое место жительство.

Вопрос: Можно ли оспорить решение регистрирующего органа об отказе в регистрации права собственности на кооперативную квартиру?

Суть дела: В 2000 году на общем собрании членов жилищного кооператива отец перевел на дочь полностью выплаченный пай с включением дочери в члены кооператива.
Три года назад отец умер.
В этом году дочь обратилась в регистрирующий орган – Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и ЛО для регистрации право собственности на квартиру.
Однако в регистрации право собственности было отказано, так как, по мнению регистрирующего органа, право собственности от отца к дочери не перешло.

Ответ: Регистрирующим органом правильно было отказано в регистрации за дочерью право собственности.
Поэтому обжаловать решения регистрирующего органа об отказе в регистрации права собственности, будет бессмысленно.
Решение общего собрания о включении дочери в члены кооператива, не является основанием для перехода права собственности на квартиру от отца к дочери.
В сложившейся ситуации дочери необходимо обратиться с иском в суд, о признании право собственности на квартиру.
В иске необходимо будет указать обстоятельства, на основании которых суд сможет принять решение о признании за дочерью право собственности на квартиру.

Вопрос: Можно ли получить компенсацию за пользование личной собственностью при невозможности пользоваться ей самостоятельно?

Суть дела: После смерти матери дочери осталась ½ доли однокомнатной квартиры.
Другая ½ доли квартиры осталась отчиму.
Отчим полностью занял квартиру и единолично пользуется ей.

Ответ: В силу части 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Расчет компенсации производится на основании стоимость найма квартиры.
Компенсация ½ доли квартиры будет составлять половину стоимости найма.
Установление подобной компенсации, при не достижении согласия с отчимом, возможно только в судебном порядке.

Вопрос: Можно ли отложить исполнение решение суда о выселении?

Суть дела: Решением суда гражданин был выселен из комнаты.
Решение вступило в законную силу и уже возбуждено исполнительное производство.

Ответ: В соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
На основании указанной правовой нормы гражданин вправе обратиться с заявлением в суд об отсрочке исполнения решения суда, с указанием соответствующих оснований.

Вопрос: Возможно ли приватизировать квартиру не имеющую собственника?

Суть дела: В 1997 году семье Яковлевых от предприятия, на котором работали супруги Яковлевы, была предоставлена квартира.
В этом году семья Яковлевых обратилась в районную Администрацию для приватизации занимаемой квартиры. В заключение договора приватизации было отказано, так как квартира в собственности города не числится.
Кто является собственником квартиры, не установить.
В настоящее время предприятия, на котором работали супруги Яковлевы, не существует.

Ответ: В данной ситуации приобрести право собственности на квартиру в порядке приватизации возможно только в судебном порядке.
До обращения в суд, необходимо приложить максимальные усилия для установления собственника квартиры, в частности направить письма по данному вопросу в компетентные инстанции и получить на них ответы.

Вопрос: Имеет ли смысл обжаловать решение администрации в суд?

Суть дела: В коммунальной квартире освободилась комната. Гражданин обратился в адрес районной администрации с просьбой предоставить освободившееся жилое помещение по договору социального найма.
Администрацией района в предоставлении комнаты было отказано.

Ответ: В соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
Если гражданин соответствуете критериям указанных в законе, то отказ администрации в заключении с ним договора социального найма на освободившуюся комнату является незаконным.
При этом, однако, необходимо учитывать и интересы соседей по коммунальной квартире, которые так же могут претендовать на освободившуюся комнату.

Вопрос: Как выбрать адвоката для ведения жилищного дела в суде?

В связи с тем, что жилищное законодательство на сегодняшний день является, одной из самой сложной отраслью российского права и при разрешении конкретных жилищных споров, нередко применяются не только Жилищный кодекс РФ и ранее действовавший Жилищный кодекс РСФСР, но и другие законодательные акты, регулирующие семейные взаимоотношения, порядок наследования, права военнослужащих и т.д., то гражданам у которых возникли жилищные споры, прежде всего необходимо выбрать специалиста, досконально владеющего всеми тонкостями жилищного законодательства и который грамотно выполнит все необходимые действия и достигнет положительного результата.

Сегодня:


Виды Санкт-Петербурга
Погода в Санкт-Петербурге - прогноз на завтра
Погода в Санкт-Петербурге - прогноз на сегодня
Как Вы оцениваете работу нашего сайта

Copyright © gpkspb.ru All Rights Reserved
Материалы, размещенные на сайте,
являются собственностью ООО «Городская Правовая Компания».
Копирование полностью или частично материалов с сайта,
без разрешения «Городской Правовой Компании» запрещено

banners...